京津冀:北京房价马上不限价了,京津冀房价或被动式上涨大家怎么看?

从2017年调控以来,不含共有产权房的限价房,北京合计供应了152宗住宅地块,其中限价住宅地块高达109宗,不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块,可以发现,今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角京津冀:中原地产的统计数据显示,43宗已经成交的不限价住宅地块中,2018年只有一宗,2019年有14宗,2020年合计已高达28宗,而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块,也就是说,不限价已成为住宅用地的绝对主角。以目前的情况来看,10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间,主要原因如下:

A,10月起,北京楼市新上市的住宅项目中,近80%会是不限价地块,届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示,10月份开始,北京楼市新入市的项目中,80%将变成不限价,于是在定价端,房企可以更自由了,更市场化了。伴随定价端的自由化、市场化和近年来北京地价的步步上涨,地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事,之所以说是“大概率事件”,看看北京地价的“凶猛”便可得到答案。29日,上海易居房地产研究院发布的《2020年上半年中国百城地价报告》显示,2020年上半年,全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米,同比上涨10.2%。进一步细化来看,今年上半年,北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米,同比上涨10.1%,其中北京和上海的地价同比涨幅较大,分别达到48%和23%。48%的地价同比涨幅,当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块,但这些高地价的地块入市,且不限价,必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。毕竟在过去这么多年的中国楼市中,高价地导致的高房价房源的入市,一定会搅动相应城市楼市的情绪神经。而北京楼市目前正处于不限价地块大规模入市的前夜。而今年以来这些高价地,按照正常的房企开发流程,明年开始也会不断入市,届时必会搅动北京楼市不少人的敏感神经。一方面,北京新房市场,不限价地块正成为主流,另一方面,高价地也越来越多,新房的被动式上涨会带动北京楼市房价的重新定价。北京楼市进入新一轮定价重构,必会带动环京,甚至整个京津冀楼市的回暖。

B,6月底7月初的新一轮疫情后,北京楼市正在重新回暖中,到了10月可能会是一个新拐点。在这一轮的20%价值城市楼市回暖中,北京的楼市因为疫情打击而显得有点特别。5月起,北京楼市与其他价值城市回暖一样,迅速反弹,当月二手房成交量冲高至2.1万套,6月上旬暖势延续,但6月中旬的突然性疫情,整个北京,甚至整个京津冀社会进入新一轮的暂停期,相应地,楼市的回暖也被迫中断。7月初开始,伴随疫情的稳定,北京社会逐渐正常化,相应地,楼市也重新起势:7月1日-28日,北京二手房成交量反弹至1.4万套,全月预计能到1.5万套。如果没有疫情等突发性情况外,8月与9月成交量可能会反弹至1.7-1.8万套,楼市将进入38度暖的程度。作为整个京津冀楼市的领头羊,伴随北京楼市的回暖,环京及整个京津冀相应价值区域,楼市也会跟随着水涨船高。

建议京津冀统一高考,教育部回应目前还不宜实行,你怎么看?

开篇先给朋友们声明一下:河北代表提议京津冀统一高考是去年两会期间提出的,今年两会并未提出此议案。

京津冀:北京房价马上不限价了,京津冀房价或被动式上涨大家怎么看?

京津冀统一高考为何不行?教育部给出的解释是虑到京津冀三地基础教育发展水平不同、高考综合改革方案不同以及现阶段我国实行分省录取制度等因素,目前还不宜实行。关于教育部给出的理由老李来一一分析一下。

京津冀:北京房价马上不限价了,京津冀房价或被动式上涨大家怎么看?

第一点:三地基础教育发展水平。

京津冀:北京房价马上不限价了,京津冀房价或被动式上涨大家怎么看?

目前京津冀地区的基础教育发展水平确实存在着很大差异。京津冀三地的基础教育如果从师资和硬件水平上来看应该是北京最好、天津次之、河北第三。北京的中小学这几年引入的老师大都是名校毕业并且很多都有硕士或博士学历。我的同学是清华大学博士现在在北京教初中,她是河北人但是她没有选择回河北。北京留住了很多外地的优秀人才,因此在师资层面来说北京的师资是最好的,天津作为直辖市对人才的吸引力也要强于河北,河北的师资水平确实不如北京天津。河北的经济实力与北京天津也存在差距,因此河北学校的硬件水平大都不如北京天津。但是河北的学生爱学习呀,正是因为较低的高考录取率激发了河北孩子的学习热情,因此单从考试成绩上来看作为河北的老师老李敢说河北孩子的考试成绩绝对不比北京天津孩子差。

京津冀:北京房价马上不限价了,京津冀房价或被动式上涨大家怎么看?

我想说的是京津冀三地,河北的基础教育师资和硬件是最差的,我们也不嫌吃亏,统一高考就统一吧,吃点亏我们也没意见。

第二点:高考改革方案及高考试卷不同。

我觉得这个理由是站不住脚的。目前京津冀三地都已开始新高考,关于高考改革无非就是3+3和3+1+2的区别。俺们河北比较听话,两位老大哥你们说怎么考就怎么考,俺河北人听你们的,没意见。

京津冀三地的高中教材都用的是人教版,教材上不存在任何差异,这一点已经统一了。三地高考试卷是不一样的,河北用全国卷、北京用北京卷、天津用天津卷。还是那句话,这个也好统一,两位大哥说用什么试卷俺河北考生都没意见。俺们这平时考400分的学生做北京卷都能考500分,俺们没意见。

第三点:录取制度。

只要做到统一试卷统一分数线,具体怎么录取俺们河北考生没意见。河北省的好大学也向北京天津倾斜,多招这两地的学生。不要说有什么技术问题,2020年了,这点技术咱还是有的。疫情期间健康码都能做到全国通用,京津冀统一录取在技术层面比这个难度还大吗?

分析完了之后老李也知道分析再多也没用,只是过过嘴瘾罢了。如果不想统一高考会搞出各种理由不统一,如果想统一所有的理由都不成立,各位看官您说呢?

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